Летом 1928 г. в новые варианты трактата и конкордата вносили исправления и изменения. Наибольшие трудности по-прежнему вызывали вопросы о границах территории Папского государства и о религиозном образовании в школах. 1 июня 1928 г. папа Пий XI в письме к Ф. Пачелли указал на необходимость религиозного воспитания не только в начальной, но и в средней школе, однако в представленном 20 августа проекте конкордата пункт об этом вновь отсутствовал, и 1 сентября кардинал П. Гаспарри сообщил Ф. Пачелли о недовольстве папы, поскольку «его требования (столь разумные и скромные) в отношении... религиозного обучения в средней школе не были приняты во внимание». В августе 1928 г. папа Римский Пий XI выразил согласие на высказанное Бенито Муссолини ещё в январе того же года предложение об ограничении суверенитета Папского государства территорией Ватикана, в то время как вилла Дория-Памфили стала бы территорией, зависимой от Ватикана, но без суверенитета. 7 сентября 1928 г. кардинал П. Гаспарри в письме к папе Пию XI выразил надежду, что данная уступка поможет добиться от итальянского правительства принятия других требований Папского престола. Однако сохранявшаяся в тексте трактата формула «Италия уступает...» вызывала большое недовольство папы. 7 сентября Д. Бароне сообщил Бенито Муссолини о том, что папа принял все предложения итальянского правительства, кроме пунктов о церковном браке и религиозном обучении. 22 ноября король Виктор Эммануил III письменно уполномочил Бенито Муссолини начать официальные переговоры между Итальянским государством и Папским престолом, а 25 ноября официальные полномочия были выданы папой Пием XI кардиналу П. Гаспарри. После смерти Д. Бароне (4 января 1929 г.) Бенито Муссолини лично проводил переговоры с Ф. Пачелли, и до 9 февраля они разработали семь редакций трактата и конкордата. Хотя в середине января в текст конкордата был внесён пункт о введении религиозного обучения в начальных, средних и высших учебных заведениях, 31 января Бенито Муссолини добился ограничения религиозного обучения в начальной и средней школах, согласившись в то же время с требованиями папы о признании за церковным браком той же юридической силы, что и за гражданским. Относительно территориального вопроса был достигнут компромисс: суверенитетом наделялась только территория Ватиканского холма, а остальные 12 зданий в Риме и папская летняя резиденция в Кастель-Гандольфо получали статус экстерриториальности; упоминание о вилле Дория-Памфили в итоговых проектах было удалено. Также формула «Италия уступает...» была заменена формулой «Италия признаёт...». 7 февраля 1929 г. кардинал П. Гаспарри официально объявил аккредитованным при Папском престоле дипломатам, что переговоры по «римскому вопросу» ведутся и близки к завершению. 11 февраля в Латеранском дворце итоговые тексты Латеранских соглашений были подписаны кардиналом П. Гаспарри и Бенито Муссолини; на церемонии присутствовали секретарь Конгрегации по чрезвычайным церковным делам пресвитер Франческо Боргоньини Дука, его заместитель пресвитер Джузеппе Пиццардо, Ф. Пачелли, министр юстиции Альфредо Рокко и секретарь Министерства иностранных дел Дино Гранди.