Основными документами в составе Латеранских соглашений были трактат и конкордат. Главным значением трактата стало решение «римского вопроса» путём создания нового Папского государства под наименованием «Город Ватикан» (итал. Città del Vaticano), которое Италия признавала суверенным, независимым и нейтральным государством под юрисдикцией Папского престола (ст. 3); в свою очередь, Папский престол признавал Итальянское королевство под властью Савойской династии и Рим в качестве столицы этого государства (ст. 26). Трактат подтверждал положение Альбертинского статута о статусе католицизма как государственной религии в Италии (ст. 1); Папский престол признавался самостоятельным в международных отношениях (ст. 2), а также в сношениях с религиозными организациями и обществами на территории Италии (ст. 5); для обеспечения свободы сообщений трактат предусматривал создание телеграфных, телефонных и почтовых служб и сооружение железнодорожной станции на территории Ватикана (ст. 6). Римский папа признавался персоной священной и неприкосновенной, покушение на его жизнь или оскорбление приравнивалось к покушению на жизнь или оскорблению короля (ст. 8). Подданными Ватикана считались те, чьё место жительства находилось на его территории. Лица, меняющие своё место жительства и поселяющиеся за пределами государства Ватикан, автоматически становились подданными Итальянского королевства, при условии, что они не имеют иного гражданства или подданства (ст. 9), за исключением кардиналов курии, живущих в Риме, которые, даже если живут за пределами Ватикана, сохраняют его подданство, пользуясь правами и привилегиями принцев крови (ст. 21). Согласно ст. 12, стороны устанавливали дипломатические отношения и обменивались представителями на уровне послов. Послом Италии при Папском престоле был назначен один из высших фашистских функционеров Чезаре Мария де Векки, граф ди Валь Чисмон, папским нунцием в Риме – пресвитер Франческо Боргоньини Дука, в связи с этим рукоположённый во епископа. Итальянское государство гарантировало Папскому престолу свободу дипломатических отношений со странами, включая те, с которыми у Италии не было дипломатических отношений. Папский престол выражал желание остаться в стороне от любых межгосударственных объединений, не быть замешанным в каких-либо конфликтах между державами, не участвовать ни в каких международных конгрессах, за исключением тех случаев, когда страны, находящиеся в конфликте, обратятся к нему с просьбой о посредничестве. Таким образом, государство-город Ватикан объявлялся государством постоянно нейтральным (ст. 24). Трактат отменял Закон о гарантиях от 13 мая 1871 г. и все остальные акты, противоречащие заключённому трактату (ст. 26). Большая часть положений трактата касалась территориальных вопросов. Территория нового государства составляла 44 га, и папа Пий XI объяснял это желанием показать, что «наместником Иисуса Христа движет не земная жадность, а только сознание того, меньше чего невозможно требовать; ибо некоторый территориальный суверенитет есть условие, всеми признаваемое, необходимое для всякого настоящего суверенитета с юридической точки зрения, а следовательно, нужен некоторый минимум территории, достаточной для опоры этого суверенитета». Помимо этого, приложениями 2 и 3 определялся статус 20 комплексов зданий за пределами Ватикана (папские базилики Рима и примыкающие к ним строения, дворцы (палаццо) ряда конгрегаций Римской курии, здания папских университетов, папская резиденция в Кастель-Гандольфо и др.), среди которых 12 комплексов получали право экстерриториальности, не могли быть изъяты и освобождались от налогов, а остальные восемь освобождались от возможности изъятия и налогообложения без права экстерриториальности.